Квартирный бум. В Крыму «сметают» все новостройки

Вступление Крыма в состав России невероятно оживило спрос на жилую недвижимость на полуострове. Даже несмотря на рост цен и временное отсутствие реестра собственников недвижимости, квартиры сметаются как пирожки. Если тенденция сохранится, то к концу года Крыму будет просто нечего предлагать – все раскупят.

После кризиса 2008 года рынок недвижимости в Крыму стал иметь ярко выраженную сезонность. «Пик сезона продаж квартир начинался тогда, когда заканчивался курортный сезон. С августа по январь включительно продажи шли более-менее хорошо, а в остальное время года продаж катастрофически не хватало», – рассказывает генеральный директор крымской строительной компании «Монолит» Руслан Бурдейный.

Это, по его словам, объяснялось тем, что в Крыму можно было заработать в последние годы только на гостиничном и курортно-рекреационном бизнесе. Были еще немногочисленные покупатели из Киева, Одессы, Москвы и Санкт-Петербурга, которые тоже почему-то предпочитали покупать квартиры после летнего сезона.

Однако в этом году пик продаж жилой недвижимости пришелся на обычно провальные месяцы. «Продажи выросли в пять и более раз относительно данного периода прошлого года. Если в прошлом году продажи в марте-апреле были очень маленькие, то сейчас они идут как в сезон», – добавляет застройщик.

«Уровень продаж в нашем агентстве вырос в пять-шесть раз», – также уверяет директор агентства недвижимости «ЯлтаБест» Владимир Королев. В Ялте, по его словам, квартиры стали в принципе продаваться, причем при более высоких ценах, хотя раньше стояли, никому не были нужны и стоили при этом намного меньше. «В Ялте за эти буквально пару месяцев была распродана основная масса квартир первичного рынка. Все, что не продавалось тогда, все продалось за эти два месяца», – уверяет Королев.

«Продаются даже еще не достроенные дома. Если дом построен до уровня четвертого-пятого этажа, то квартир, как правило, уже нет, они все раскуплены», – говорит Бурдейный.

Рынок крымской недвижимости, который никак не мог отойти от кризиса 2008 года, следствием которого стало резкое падение цен и спроса, просто ожил после присоединения Крыма к России.

Такой пик продаж не в сезон вызван двумя причинами, считает Бурдейный. Во-первых, с рынка ушли украинские банки, и часть крымчан успела-таки забрать свои депозиты и сбережения (часть депозитов пропали в неизвестном направлении). «Так как крымчане банкам больше не верят, то начинают вкладывать в недвижимость», – полагает собеседник газеты ВЗГЛЯД.

Во-вторых, приехали более состоятельные россияне. «Если раньше количество покупателей-россиян не превышало 10%, то сейчас это 45% в общем объеме продаж. У нас почти половина покупателей из России», – говорит крымский застройщик.

По наблюдениям участников рынка, чтобы жить, квартиры покупают в основном в Симферополе. Тем более что от этого города до моря всего 45 км. В масштабе Москвы это вообще не расстояние. А вот квартиры в непосредственной близости к морю покупают для того, чтобы можно было самим отдыхать летом на крымском побережье, либо заработать на сдаче квартиры в аренду в летний сезон. Вероятно, некоторые занимаются спекуляциями в ожидании еще большего роста цен.

«Раньше люди боялись вкладывать деньги в чужое государство, где чужие законы. Когда Крым стал Россией, люди перестали бояться, они знают, что ждать от этого государства», – считает Владимир Королев.